签约与定金
2026.04.23
签约、购房合同、定金托管、学区补充协议、车位补充协议及打款信息。
本节点动作
定金总额
500 万
签约节点形成定金安排
直接支付
50 万
签约当天打给原房主
托管/待释放
450 万
剩余定金分批解冻、支付
本节点后资金状态
按成交价 6450 万
买方累计已付
500 万
占成交价 7.75%
卖方实际已收
50 万
已到卖方手中
监管/托管/冻结
450 万
未实际释放给卖方
剩余未支付
5950 万
后续节点继续支付
相关文件
PDF有产权仓储随房转让协议（无偿）+网签授权委托书打开 ›
PDF学区补充协议打开 ›
PDF仓储和车位补充协议_签署摘要打开 ›
PDF定金托管合同打开 ›
PDF定金托管合同_签署摘要打开 ›
IMG光大银行_打款信息打开 ›
已整理
银行解押与房屋查询
2026.05.10
银行解押、房屋查询、登记信息查询、定金收据。
本节点动作
解押释放
150 万
从定金/托管安排中释放给卖方，用于解押相关安排
本节点后资金状态
卖方已收增加
买方累计已付
500 万
占成交价 7.75%
卖方实际已收
200 万
50 万 + 解押释放 150 万
监管/托管/冻结
300 万
定金剩余未释放部分
剩余未支付
5950 万
后续节点继续支付
相关文件
已整理
赠与与产权处理
2026.07.31
赠与配合、满五唯一、产权仓储转让协议及网签授权。
本节点动作
赠与相关费用
业主承担
买方不承担该项费用
本节点后资金状态
资金状态不变
买方累计已付
500 万
占成交价 7.75%
卖方实际已收
200 万
本节点未新增释放
监管/托管/冻结
300 万
仍处于未释放状态
剩余未支付
5950 万
后续网签及监管支付
相关文件
待补充
网签
2026.07.31 前
出新房本后办理网签，网签完成后释放对应定金。
本节点动作
解冻定金
300 万
出新房本并网签后释放
新增支付
2200 万
进入监管/托管状态
本节点后资金状态
累计付款 2700 万
买方累计已付
2700 万
占成交价 41.86%
卖方实际已收
500 万
定金释放至卖方
监管/托管/冻结
2200 万
未实际释放给卖方
剩余未支付
3750 万
等待资金监管节点支付
相关文件
待补充
租赁解除与收房
2026.08.14
承租人放弃优先购买权，原租赁合同到期、交房确认。
本节点动作
室内保证金
20 万
交房后解冻
物业保证金
20 万
物业交割后解冻
户籍保证金
20 万
确认无户口并签署交房确认书后解冻
本节点后资金状态
保证金释放 60 万
买方累计已付
2700 万
本节点未新增买方付款
卖方实际已收
560 万
含 60 万保证金释放
监管/托管/冻结
2140 万
剩余未释放部分
剩余未支付
3750 万
等待最终监管支付
相关文件
待补充
交税预审
2026.08.14
线上提交交税预审材料，预计首套契税约 30.3 万。
本节点动作
预计契税
30.3 万
该项为税费，不计入房款 6450 万资金条
本节点后资金状态
房款状态不变
买方累计已付
2700 万
不含契税
卖方实际已收
560 万
本节点无变化
监管/托管/冻结
2140 万
本节点无变化
剩余未支付
3750 万
等待最终监管支付
相关文件
待补充
银行资金监管
2026.08.17
过户前一个工作日四方监管 5890 万，买方支付余款 3750 万。
本节点动作
当天新增支付
3750 万
买方支付余款
监管账户余额
5890 万
监管/托管/冻结中
本节点后资金状态
买方房款已付清
买方累计已付
6450 万
占成交价 100%
卖方实际已收
560 万
监管释放前实际已收
监管/托管/冻结
5890 万
待过户及条件满足后释放
剩余未支付
0 万
买方房款支付完成
相关文件
待补充
线上过户
2026.08.18
线上过户，解除尾款后完成房屋交接确认。
本节点动作
监管释放
5890 万
过户完成后监管款释放给卖方，具体以实际银行释放为准
本节点后资金状态
交易资金闭环
买方累计已付
6450 万
房款已完成支付
卖方实际已收
6450 万
监管释放后形成闭环
监管/托管/冻结
0 万
释放完毕
剩余未支付
0 万
无剩余房款
相关文件
待补充